措施
1.设置温度伸缩缝，防止墙体垂直裂缝。建筑物总长大于 50m时，应在因温度变化和材料干缩可能引起应力集中且墙体开裂可能性大的地方设置伸缩缝。对于现浇钢筋混凝土屋盖，每隔 15～18m左右就应设混凝土后浇带一道。
2.合理设置沉降缝。在房屋体形复杂，特别是高度相差较大的部位设置沉降缝，沉降缝应从基础分开，缝宽不得少于10cm，Z好是三缝合一。对已发生的沉降裂缝，当沉降发展较缓慢且有减弱趋势时，在裂缝稳定后，对墙体修复；当沉降发展较快且有加速趋势时，立即采取临时支护措施，减小基础荷载，加固基础后修复墙体。利用3 ： 7 灰土垫层防止冻胀裂缝。3 ∶7灰土的密度大，含水量小，而且弹性也较好，不容易引起冻胀，所以基础下的垫层Z好选用 3：7灰土垫层。
3.主动预防结构裂缝。对由于荷载较大、砌体截面尺寸较小、承载力不足并已产生裂缝的墙体，可在不损害主体立面的情况下适当加大截面尺寸，以提高其承载能力；对由于荷载过大、砌体强度低，已经产生裂缝的墙体，可采用减轻上层结构自重与使用荷载的方法，或在其顶部砌体内增设钢筋混凝土梁，承担上部荷载。
4.严格控制混凝土施工配合比。根据混凝土强度等级和质量检验以及混凝土和易性的要求确配合比。严格控制水灰和水泥用量。选择级配良好的石子，减小空隙率和砂率以减少收缩量，提高混凝土抗裂强度。防止在混凝土表面撒干水泥刮抹。混凝土楼板浇筑完毕后，表面刮抹应限制到Z小程度，并加强混凝土早期养护。楼板浇筑后，对板面应及时用材料覆盖、保温，认真养护，防止强风和烈日曝晒。加强对裂缝楼板的补救。当楼板出现裂缝面积较大时，对楼板进行静载试验，检验其结构安全性，必要时可在楼板上增做一层钢筋网片，以提高板的整体性；当出现通长、贯通的危险结构裂缝时，裂缝宽度大于0．3mm的，采用结构胶粘扁钢加固补强，板缝用灌缝胶高压灌胶。
楼房建筑常见裂缝的种类
楼房建筑常见裂缝主要有两种。一是依据其形状的不同，可以分为斜裂缝、水平裂缝和竖向裂缝；二是依据出现部位的不同，又可分为墙体裂缝和楼板裂缝。
产生墙体裂缝的原因主要有四种：
一是温差变形引起墙体裂缝。一般材料均有热胀冷缩性质，钢筋混凝土屋面板和墙体材料是两种性能不同的材料，房屋结构由于周围温度变化引起热胀冷缩变形时，钢筋混凝土屋盖、楼盖、圈梁与邻接的砖墙伸缩不一，存在着较大的温度变形，这种变形差的分布是中部小、两端大，由于变形差必然彼此相互牵制而产生温度应力，使房屋结构开裂破坏。
二是地基沉降不均匀导致墙体裂缝。楼房地基在平整过程中，一般要经过高挖低填工序。因此，在楼屋建成后都会出现程度不同的地基沉降。如果地基沉降不均匀，沉降大的部位与沉降小的部位，发生相对位移，在墙体中产生剪力和拉力，当这种附加内力超过墙体本身的抗拉抗剪强度时，就会产生裂缝，且这些裂缝会随着地基的不均匀沉降的增大而增大。
三是地基土冻胀和屋面女儿墙漏水冻胀引起墙体裂缝。气温降到0℃以下时，地层表面所含水分就开始结冰；而当地基土上层温度降到0℃以下时，冻胀性土中的水就开始结冻，下部土中的水分在毛细管的作用下，不断涌进上部，上部土不断结冻形成冰晶体而膨胀隆起，形成冻胀应力，可高达2 × 1 06M P a。由于地基含水量不同，各地基形成的冻胀应力大小也不一样，类似地基不均匀沉降，便会引起墙体裂缝。此外，屋面排水不利、渗漏、女儿墙压顶开裂出现渗漏等也同样能引起墙体裂缝。四是房屋结构缺陷也可导致墙体裂缝。由于计算结构荷载时有遗漏、构造不合理，造成结构本身不合理会引起墙体裂缝；墙体砌筑时灰缝不饱满、厚度不均匀、组砌方式不符合要求等也能引起墙体裂缝；埋设各种管线穿过墙体，破坏墙体整体性，减少墙体截面面积，削弱墙体承载力，同样也会产生墙体裂缝。
